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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in idyllischer Hanglage von Grötzingen, einem beliebten Stadtteil von Karlsruhe. Dieses freistehende 1 ½-geschossige Zweifamilienhaus bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt. Die ruhige Straße ohne Durchgangsverkehr garantiert Erholung. 

Die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Familien, während die Wohnung im Obergeschoss flexibel nutzbar ist – ob als Homeoffice-Bereich, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Durchdacht bis ins Detail, bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch praktischen Nutzen. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben.

Highlights des Hauses

Wohnung im Erdgeschoss: 

• Heller, großzügiger Grundriss mit breitem Flur
• 2 Kinder- und 1 Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Straße und zum Garten
• Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
• Separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre
• Geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer 
• große Terrasse
• Garten

Wohnung im Obergeschoss: (bereits bezugsfrei)

Vergleichbarer Grundriss wie im Erdgeschoss mit

• 2 Kinder- und 1 Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Straße und zum Garten
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
• Separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre
• Geräumige Küche
• Zwei Balkone (Garten- und Straßenseite) mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten
• Flexible Nutzung als zusätzlicher Wohnraum, Mehrgenerationenmodell oder zur Vermietung

Keller:

• Voll unterkellert mit großzügigem Stauraum
• Hobbyraum zur individuellen Nutzung
• Waschküche mit direktem Gartenzugang
• Duschbad im Keller mit Reaktivierungspotenzial

Außenbereich und Garten:

• Zwei Garagen mit Beleuchtung, Elektroanschluss, Waschbecken und eine der Garagen mit direktem Gartenzugang
• Pflegeleicht angelegter Garten, teils auch für die OG-Wohnung nutzbar

Lagebeschreibung

Grötzingen, ein Stadtteil von Karlsruhe, verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zur Natur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:

• Direkter Anschluss an die A5 über Karlsruhe-Durlach
• Kreuzung der Bundesstraßen 3 und 10 in der Nähe
• Sehr gute Anbindung an den ÖPNV

Einrichtungen vor Ort:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung
• Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Grötzinger Bergwald-Knittelberg und einem Naherholungsgebiet mit Baggersee

Karlsruhe als Lebensraum:
Karlsruhe überzeugt mit einer hohen Lebensqualität: ZKM, Technologieregion, KIT, Theater, Museen und zahlreiche Arbeitgeber prägen das Bild der Stadt. Die sonnige Lage am Oberrhein rundet das Angebot ab.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Familienschatzes. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!