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Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese exklusive, individuelle Wohnung bietet nicht nur ein Höchstmaß an Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage in der Fußgängerzone mit einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer von Ettlingen. Das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Ästheten!

Beschreibung

Diese geräumige 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 4 Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca 172 m².

Der Eingangsbereich bietet einen Einbauschrank für Ihre Garderobe, direkten Zugang zu Ihrem geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie zum Hof. Der Hof bietet vielfältige Möglichkeiten zum Aufenthalt wie Sitzplatz, Sandkasten, Fahrradabstellplatz etc.

Eine gemauerte Wendeltreppe führt sie weiter. Gegliedert in Wohnetage und Schlafetage schafft der Grundriss eine einladende Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien und die moderne Gestaltung der Wohnung einen Hauch von Eleganz verleihen. In der Wohnetage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem ineinander übergehenden Esszimmer. Der Balkon lädt zum gemütlichen „Chillen“ ein. Ein Arbeitszimmer, die Küche und eine Toilette mit WC und Urinal runden das Angebot dieser Etage ab.

Das nächste Stockwerk dient der Ruhe: drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie einem „Kinderbad“ ausgestattet mit Dusche, WC und Urinal sorgen für ausreichend Möglichkeiten für das morgendliche „aus dem Hausgehen“.

Im Spitzboden der nächsten Etage findet sich weiterer Stauraum sowie der Austritt zur Dachterrasse, liebevoll „Rooftop Bar“ genannt. Dieser Ort stellt einen einmaligen Rückzugsort mit Blick über die Dächer von Ettlingen dar.

Der Keller ist ebenso geräumig und bietet viel Stauraum, hier lässt sich eine Fläche sicherlich auch für Hobbyaktivitäten nutzen.

Ein Tiefgaragenplatz in der Nähe sichert Ihnen eine Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Ausstattung

• Parkettböden in den Schlafräumen
• Terrakottafliesen
• Exklusive Badezimmerausstattung
• Einbauten, z.T. beleuchtet
• Neue Heizung Fernwärme

Lage

Die Stadt Ettlingen liegt südlich von Karlsruhe am Rande des Schwarzwalds.

Ettlingen hat eine historische Altstadt mit mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone.

Leben in der historischen Ettlinger Altstadt bedeutet beste Bedingungen und fußläufig alles erreichen zu können:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Apotheken
• medizinische Versorgung
• Restaurants - von der Hausbrauerei bis zur gehobenen Gastronomie
• vielfältige Bildungseinrichtungen
• Kindergärten

Zudem besteht eine optimale Anbindung an Verkehrswege und den öffentlichen Personennahverkehr. Vielfältige kulturelle Angebote der Stadt sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Mehrere Parks und das Flüsschen Alb erhöhen den Freizeitwert und bieten direkten Zugang zur Natur. Bedürfnis nach Großstadthektik? Auch das lässt sich in kurzer Distanz erreichen.

Preis

Die exklusive Luxuswohnung ist für 2.830 EUR erhältlich. Dieser Preis spiegelt die erstklassige Lage, die hochwertige Ausstattung und die exklusiven Annehmlichkeiten wider.

Kaltmiete                                                         2.300,00 EUR
Tiefgaragenplatz                                                  80,00 EUR
Vorauszahl. Heizung/Nebenkosten                450,00 EUR

Wohnfläche ca 172 m²
Nutzfläche ca 34 m²

Energieausweis:
Primärenergieverbrauch: 65,0 kWh/(m² a)
Endenergieverbrauch: 114,1 kWh/(m²·a)

Verfügbar ab 01.02.2024. Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel zu zeigen. 

Sie wohnen gerne großzügig und legen Wert auf eine gehobene Ausstattung Ihrer Wohnräume? Sie lieben es ruhig und sind gerne schnell im Grünen? Dann ist diese Wohnung in Stutensee-Staffort die richtige für Sie.

Hier ein paar der Highlights: 

• 96 m²
• großer Balkon
• offener Grundriss bei Wohnzimmer, Esszimmer und Küche
• großzügiges Schlafzimmer
• Bad mit  Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Abstellkammer
• energieeffizienter Neubau

Die Wohnung ist modern geschnitten und bietet viele Extras. Sie verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, im Schlafzimmer befindet sich Parkett. 

Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist zudem vorhanden.

Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum gemütlichen Sonnenbaden im Sommer ein. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz.Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Neubau. Neben der hochwertigen Ausstattung weist die Wohnung auch die aktuellen Standards der Energieeinsparverordnungen auf und verursacht damit besonders niedrige Energiekosten. Eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine Gasheizung für besonders frostige Tage, sorgt für die Wärme.

LAGE

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Stutensee. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 121 gesorgt. Nahebei befinden sich zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Arzt und ein Supermarkt. Verschiedene Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen und ein Blumenladen runden das Angebot ab.

Energieausweis: 48,4 kWh/(m²*a)

3 Monatsmieten Kaution 2.880 EUR

Die Wohnung ist ab 01.03.2024 beziehbar.

Wohnung

Die Mietwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilien-/Geschäftshauses, ist ruhig gelegen und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnfläche beträgt 31,35 m², 1 schönes, helles Zimmer Richtung Süden, 1 eingerichtete Küche, Flur, Bad mit Badewanne.

Ausstattung

• Bett 1,20 m x 2,00 m (weiß)
• Nachttisch (weiß)
• Schrank (weiß)
• Esstisch mit 2 Stühlen
• Couch
• Schuhschrank im Flur (weiß)
• Retro Einbauküche inkl. kleiner Küchenausstattung (weiß)

Lage

Die Innenstadt West bietet Ihnen alle Vorzüge der Stadt mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinischer Versorgung, Restaurants, sämtlichen Bildungseinrichtungen,  Kindergärten, außerdem haben Sie eine optimale Anbindung an die Verkehrswege und den öffentlichen Personennahverkehr.

Vielfältige kulturelle Angebote der Stadt sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen die Günther-Klotz-Anlage, der nahegelegene Schlossgarten und Hardtwald. Damit ist die Lage ein sehr günstiger Ausgangspunkt für alle Unternehmungen.

Die Wohnung steht ab 01.02.2024 zur Verfügung.

Kosten: 540 EUR Kaltmiete zzgl. 110 EUR Heiz-/Betriebskostenvorauszahlung.

Endenergiebedarf 132 kWh/(m²*a)

Die geplante Möblierung weicht von der dargestellten ab.